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AtalayaAtalaya

Ático en Beniel

Calle Pintor Pedro Cano

Beniel, Murcia • Ref: #784917ED

143.900 €
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Superficie

99 m²

Precio / m²

1.454 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
63
Calle Pintor Pedro Cano — Beniel
Foto: Solvia
1 / 33

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

33 de 33 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Espacioso, con suelos de gres modernos en perfecto estado, pintura lisa y aire acondicionado instalado.
  • •Cocina: Totalmente reformada y equipada con muebles blancos contemporaneos, horno y microondas encastrados.
  • •Bano: Acabados modernos con mueble suspendido, sanitarios actuales y alicatado en excelente condicion.
  • •Terraza: Espacio exterior cubierto y protegido con cerramiento metalico, utilizado como zona de lavadero/almacen.

Descripción

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Beniel con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Se vende ático en Beniel, situado en cuarta planta con ascensor, en un edificio bien mantenido y con excelente orientación. La vivienda cuenta con 99 m² construidos -70 m² útiles-, distribuidos en varias estancias amplias y funcionales, destacando su gran luminosidad durante todo el día. Dispone de 3 dormitorios con buena ventilación, salón-comedor espacioso, cocina independiente con lavadero, 2 baños completos y amplia terraza ideales para disfrutar del aire libre, comidas o zona de relax. Incluye además trastero en la planta cubierta y dos plazas de garaje en planta sótano. El ático ofrece una combinación muy atractiva de espacio interior y zonas exteriores, algo poco habitual en la zona. Ubicado en Beniel, con todos los servicios a mano como comercios, colegios y transporte, y con rápida conexión con Murcia capital. Ideal tanto como vivienda habitual como inversión o segunda residencia. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Beniel con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Año construcción

1996

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 99 m² pero el catastro registra 114 m² (+15%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5833603XH7153D0016QP
Superficie catastral
114 m²
Año construcción
1996
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 243 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Vivienda de 99.00m² en Beniel a 1454€/m² (mediana zona 1262€/m², delta +15.2%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, 211 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 11 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Precio +15.2% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Beniel, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+15.2%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.262 € /m²
Tu activo
1.454 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo143.900 €
ITP 8% — Murcia11.512 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)504 €
Inversión total estimada156.916 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2026 (243 días)
En Atalaya desde11 sept 2026
Última actualización1 nov 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original