AtalayaAtalaya

Casa en Cl San Cristobal, Ulldecona

Ulldecona • Casa • Ref: #780548D2

12.400 €
open_in_newVer anuncio original

Superficie

45 m²

Precio / m²

276 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
44
Casa en Cl San Cristobal, Ulldecona — Ulldecona
Foto: Cimenta2
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Dormitorio: Las paredes tienen un color lila y se aprecian algunas manchas y desconchones.
  • •Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y la grifería muestra signos de uso.
  • •Baño: El baño presenta azulejos y sanitarios antiguos, con un espejo y mueble de baño desfasados.
  • •Terraza: La terraza tiene el suelo de baldosas de barro y las paredes de hormigón sin revestir, con manchas de humedad.

descriptionDescripción

Casa unifamiliar situada en calle San Cristobal del núcleo urbano de Ulldecona en la provincia de Tarragona. La edificación, construida entre medianeras, se asienta sobre una parcela de 45 m2 y consta de cuatro plantas sobre rasante con una superficie construida aproximada de 36 m2 por planta. Presenta una distribución de dos dormitorios y un baño.Se encuentra en una zona urbana consolidada del municipio, con acceso cercano a servicios básicos, comercios y espacios públicos. Su ubicación permite disfrutar de un entorno residencial con identidad propia en un municipio que combina tradición, cultura y calidad de vida.

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 265 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

44/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 45.00m² en Ulldecona a 276€/m² (mediana zona 959€/m², delta -71.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 264 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -71.2% frente a la mediana zonal (959€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Ulldecona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-71.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
959 € /m²
Tu activo
276 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+10.8%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
249 € /m²
Tu activo
276 € /m²
Muestras
17
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
3 jun 2026
15.500 €arrow_forward12.400 €-20%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdedic 2025 (265 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Ulldecona por puntuación IA

Calle Roger de Lluria
78

Calle Roger de Lluria

65.200 €

371 €/m² · 175.65 m²

Ver análisisarrow_forward
Calle Inmaculada
64

Calle Inmaculada

70.500 €

417 €/m² · 169 m²

Ver análisisarrow_forward
Casa Ulldecona
60

Casa Ulldecona

0 €

Ver análisisarrow_forward
Tr Sant Pasqual
58

Tr Sant Pasqual

23.000 €

159 €/m² · 145 m²

Ver análisisarrow_forward
Calle Sant Josep
50

Calle Sant Josep

34.000 €

249 €/m² · 136.59 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original