Piso en Calle Vidal, Reus

Centro, Reus • Piso • Ref: #7801D184

210.000 €

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Superficie

84 m²

Precio / m²

2.501 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Piso en Calle Vidal, Reus — Centro, Reus

Foto: Cimenta2

1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Exterior: La fachada del edificio muestra signos de desgaste y suciedad, con persianas de diferentes colores y algunas zonas con pintura desconchada.
•Cocina: La cocina presenta azulejos antiguos, muebles desgastados y un fregadero que necesita ser reemplazado.
•Salon: Las paredes del salón tienen pintura en mal estado y el suelo de baldosas es antiguo y presenta manchas.
•Pasillo: El pasillo tiene las paredes con pintura irregular y el suelo de baldosas es el mismo que en el salón, mostrando desgaste.

descriptionDescripción

Vivienda en edificio situada en Calle Vidal, en el centro de Reus (Tarragona). El piso se ubica en una quinta planta de un edificio residencial y cuenta con una superficie construida aproximada de 84 m² y 67 m² útiles. Se distribuye en salón‑comedor, cocina independiente, tres dormitorios, un baño y una terraza cubierta, con orientación sureste, lo que le aporta buena luminosidad. El edificio, construido en torno a 1969, se encuentra en un entorno urbano consolidado, con todos los servicios, comercios y buenas comunicaciones a pie. Una vivienda funcional, ideal tanto como residencia habitual como para inversión.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1969

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 10/15

Vivienda de 83.96m² en Reus a 2501€/m² (mediana zona 1620€/m², delta +54.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 126 días en mercado.

warningRiesgos

−Precio +54.4% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Centro, Reus

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+54.4%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.620 € /m²
Tu activo: 2.501 € /m²
Periodo: septiembre 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+99.0%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 1.257 € /m²
Tu activo: 2.501 € /m²
Muestras: 101
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

3 jun 2026

210.000 €arrow_forward147.000 €-30%

1 sept 2026

147.000 €arrow_forward210.000 €-42.86%

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdeago 2026 (27 días)

En Atalaya desde13 may 2026

Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original