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AtalayaAtalaya

Promoción Inacabada en Real

Herradón de Pinares, ÁvilaEdificioRef: #7781DD8B

177.800 €
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Superficie

813 m²

Precio / m²

219 €

OcupaciónSin confirmar
43
Promoción Inacabada en Real — Herradón de Pinares
Foto: Hipoges
1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

15 de 15 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La fachada de ladrillo está expuesta y sin terminar, con huecos para ventanas y puertas.
  • El interior de la propiedad muestra paredes de ladrillo sin revestir y techos con vigas expuestas.
  • Hay escombros y materiales de construcción acumulados en el garaje y en el interior de la vivienda.
  • El exterior de la propiedad presenta un terreno descuidado con vegetación crecida.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR CONSTRUCCIÓN OBRA PARADA: Gran oportunidad de adquirir esta vivienda pendiente de finalizar la obra iniciada, prevista para edificación aislada de vivienda de 2ª residencia en una sola planta con cubierta a dos aguas con teja, jardín privado, terraza, porche y garaje incluido ubicada en Herradón de Pinares (Ávila). Un proyecto de construcción que ha sido interrumpido y se encuentra en un estado de inactividad, una ubicación privilegiada que ya cuenta con una gran parte de la infraestructura construida con mucho potencial para reanudar la obra y completarla con un enfoque renovado. Muy bien ubicado por carretera a menos de 20 minutos de la capital abulense como la AV-503, CL-505 y N-403, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. En lo alto de la Cuerda se encuentra la estación de tren de Navalgrande, que ofrece una magnífica panorámica del valle. Las características de sus vías de comunicación hacen del municipio un lugar ideal para la organización vueltas ciclistas. Goza de una situación privilegiada debido a su proximidad con la ciudad de Ávila. La cercanía a la ciudad de Ávila brinda acceso a servicios adicionales, actividades culturales y opciones de entretenimiento más amplias. Los visitantes pueden disfrutar de rutas de senderismo que serpentean por bosques frondosos, cascadas y hermosas vistas panorámicas. También hay oportunidades para la escalada, la pesca y la observación de aves. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, gran oferta en restauración y hostelera. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
3154106UK7935S
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
Uso del edificio
No evaluable
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Edificio unknown, obra parada de 813.00m² en Herradón de Pinares a 219€/m² (mediana zona 312€/m², delta -29.8%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -29.8% frente a la mediana zonal (312€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Herradón de Pinares, Ávila

Costes estimados de adquisición

Precio del activo177.800 €
ITP 8% — Castilla y León14.224 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)622 €
Inversión total estimada193.646 €
Reforma estimada (estado: ruina)731.500 €1.138.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original