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Suelo Urbano, Av, Adolfo Suarez, Villanueva del Rio Segura

Villanueva del Rio Segura • Suelo • Ref: #76A88CC9

74.900 €
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OcupaciónSin confirmar
54
Suelo Urbano, Av, Adolfo Suarez, Villanueva del Rio Segura — Villanueva del Rio Segura
Foto: Cimenta2
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Solar urbano residencial situado en Calle Olivo nº 1, Villanueva del Río Segura (Murcia), dentro del desarrollo residencial La Morra. La parcela cuenta con una superficie aproximada de 419 m² y una edificabilidad cercana a 845 m² techo para uso residencial. Actualmente existe una estructura de obra paralizada sobre el terreno, lo que puede representar una interesante oportunidad para retomar el desarrollo del proyecto o adaptarlo a nuevas necesidades promotoras. Ubicado en una zona urbanizada y consolidada, dispone de acceso rodado, infraestructuras urbanas completas y buena comunicación con Archena, Cieza y Murcia. Entorno residencial tranquilo, con vistas despejadas y potencial para promoción de viviendas.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
8012202XH4281S
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 432 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
15/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
6/15

Suelo urbanizable (unknown) de ?m² en Villanueva del Rio Segura a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (431 días).

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −431 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Villanueva del Rio Segura

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2025 (432 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original