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Edificio en Dénia

Dénia, Alicante • Ref: #767C4193

3.392.500 €
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OcupaciónSin confirmar
47
Edificio en Dénia — Dénia
Foto: Hipoges
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Exterior: obra paralizada mostrando estructura de pilares y losas de hormigón armado a la intemperie.
  • •Exterior: presencia de armaduras vistas oxidadas y elementos de seguridad provisionales instalados.
  • •Fachada: cerramientos perimetrales de obra con grafitis y medianeras con aislamiento proyectado al descubierto.

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este conjunto de 104 fincas registrales pertenecientes a una obra parada, que corresponden al 66,84% de la promoción, ubicada en Dénia, provincia de Alicante. Se trata de un edificio en obra parada con viviendas tipo piso con superficies entre 40 y 130 m2. Suelo -Clasificación: Urbano consolidado -Calificación: Residencial Plurifamiliar Adquirir una obra parada en Dénia puede ofrecer una oportunidad de inversión al permitir retomar y adaptar el proyecto a las necesidades actuales del mercado. Suele implicar un coste de adquisición competitivo respecto a una promoción terminada y brinda margen para optimizar diseño, calidades y usos. Además, la demanda residencial y turística de la zona puede favorecer la revalorización del activo y mejorar su rentabilidad potencial a medio y largo plazo. Dénia cuenta con una completa red de servicios médicos, centros educativos para diferentes niveles formativos y una amplia oferta comercial que atiende tanto a residentes como a visitantes. Su ubicación estratégica favorece las conexiones terrestres mediante carreteras que enlazan con otros municipios de la costa y el interior, facilitando la movilidad. Estas condiciones, junto con su dinamismo económico y calidad de vida, refuerzan su atractivo residencial y de inversión. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Planta

2

Año construcción

2007

Certificado energético

exempt

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
9131403BD4093S
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Uso del edificio
No evaluable
—
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Edificio unknown, obra parada de ?m² en Dénia a ?€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 97 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Dénia, Alicante

Costes estimados de adquisición

Precio del activo3.392.500 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana339.250 €
Notaría (est.)5.089 €
Registro de la Propiedad (est.)3.393 €
Gestoría (est.)11.874 €
Inversión total estimada3.752.106 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 oct 2026
Última actualización23 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original