Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Promoción Inacabada en Ponent

Golmés, LleidaEdificioRef: #757789AD

26.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Golmés por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

975 m²

Precio / m²

27 €

OcupaciónSin confirmar
52
Promoción Inacabada en Ponent — Golmés
Foto: Hipoges
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Descubre una increíble oportunidad para adquirir un suelo con edificación en estado de construcción paralizada en un amplio terreno, ubicado en la calle Ponent, Golmés, provincia de Lleida. Este proyecto ofrece la posibilidad de construir un edificio destinado a viviendas y plantas de garaje, con una altura edificable de 3 plantas sobre rasante y una planta sótano. Únicamente se encuentran ejecutados parte de los cimientos de la futura estructura. La privilegiada ubicación del suelo resalta su proximidad a la estación de trenes, en una zona residencial rodeada de viviendas. Se encuentra también en las cercanías de locales comerciales, cafeterías, restaurantes, supermercados, etc. Esta combinación convierte la zona en un lugar atractivo tanto para familias como para amantes de la naturaleza. Además, la estratégica ubicación del edificio garantiza excelentes conexiones a través de la N-II y A-2, facilitando el acceso a toda la provincia desde la ciudad. El edificio , en estado de construcción paralizada, cuenta con los permisos para la construcción de 23 viviendas y 19 plazas de aparcamiento, ofreciendo una oportunidad versátil y atractiva. No dejes pasar la ocasión de adquirir este edificio, ideal para aquellos que buscan desarrollar un proyecto empresarial o realizar una inversión sólida en Golmés, una ciudad con un gran potencial de crecimiento. ¡Aprovecha esta oportunidad única! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1925

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 975 m² pero el catastro registra 120 m² (-88%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7614606CG2171S
Superficie catastral
120 m²
Año construcción
1925
Uso catastral
Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Uso del edificio
18/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Edificio residential_multi, 23 viviendas de 975.00m² en Golmés a 27€/m² (mediana zona 51€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 115 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Golmés, Lleida

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-47.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
51 € /m²
Tu activo
27 € /m²
Muestras
115
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo26.000 €
ITP 10% — Cataluña2.600 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada29.900 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original