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Piso en San Cristóbal de La Laguna

Calle Marco Polo

San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife • Subasta • Ref: #754F3AD8

122.000 €-50% vs mercado de zona
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Superficie

107 m²

Precio / m²

1.140 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
68
Calle Marco Polo — San Cristóbal de la Laguna
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio entre medianeras de varias alturas con balcones y acabados exteriores envejecidos.
  • •Cocina: mobiliario parcialmente desmontado, sin electrodomésticos ni fregadero y alicatados antiguos.
  • •Salon: estancia vacía con marcas de humedad o suciedad en la parte baja de las paredes y terrazo desgastado.
  • •Dormitorio: paredes con pintura deteriorada y suelo de terrazo antiguo que requiere actualización.

Descripción

Piso de 107 m² ubicado en San Cristóbal de La Laguna, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un piso de 107 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños.   Piso situado en la zona residencial de Guamasa, dentro del municipio de San Cristóbal de La Laguna, teniendo buenos accesos por la autopista TF-5. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús interurbano y conexiones con la red de tranvía de Tenerife en el municipio, que comunica La Laguna con Santa Cruz de Tenerife. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos del Hospital Universitario de Canarias y del Aeropuerto de Tenerife Norte.   Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

1968

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 107 m² pero el catastro registra 120 m² (+12%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2674606CS7427S0004EK
Superficie catastral
120 m²
Año construcción
1968
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 107.00m² en San Cristóbal de la Laguna a 1140€/m² (mediana zona 2299€/m², delta -50.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (6 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -50.4% frente a la mediana zonal (2299€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación y publica 3 fotos del interior

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-50.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.299 € /m²
Tu activo
1.140 € /m²
Periodo
2026-05
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo122.000 €
ITP 6.5% — Canarias7.930 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)427 €
Inversión total estimada131.357 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 9 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (15 días)
En Atalaya desde1 oct 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original