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Piso en Verín

Verín, Ourense • Ref: #754DC587

102.000 €
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Superficie

158 m²

Precio / m²

648 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
56
Piso en Verín — Verín
Foto: Solvia
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Edificio de varias alturas en bloque de piedra en aparente buen estado exterior.
  • •Bano: Sanitarios funcionales pero azulejos y zona de banera con manchas notables y desgaste evidente.
  • •Dormitorio: Presencia de manchas de humedad o decoloracion en la parte inferior de la pared y mecanismo electrico incompleto.
  • •Salon: Espacio amplio y despejado con suelo de terrazo o baldosa y radiador instalado, requiriendo principalmente pintura.

Descripción

Propiedad bancaria gestionada por Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Características

Baños

2

Planta

1

Ascensor

Sí

Terraza

Sí

Parking

Sí

Año construcción

2007

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

Sí

Jardín

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
0647423PG3404N0014IS
Superficie catastral
144 m²
Año construcción
2007
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 157.51m² en Verín a 648€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

Fortalezas

  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expediente

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Ubicación

Verín, Ourense

Costes estimados de adquisición

Precio del activo102.000 €
ITP 9% — Galicia9.180 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)357 €
Inversión total estimada112.537 €
Reforma estimada (estado: mejorable)63.000 € – 110.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
27 sept 2026
112.300 €arrow_forward102.000 €-9.17%

Información del anuncio

FuenteBuildingCenter (CaixaBank)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización29 sept 2026

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