Avenida De Pulianas Nº, 32

San Francisco Javier, Granada • Piso · Subasta • Ref: #753DE7CC

54.200 €

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Superficie

58 m²

OcupaciónLibre

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

FINCA REGISTRAL nº 54035, tomo 1691, libro 1026, folio 127 del Registro de la propiedad nº 1 de Granada DESCRIPCIÓN: URBANA: NÚMERO CIENTO CUARENTA Y DOS. Local comercial, en planta baja, integrado en el Bloque Diez del Conjunto Urbanístico, en término de Granada, con fachadas a Avenida de Pulianas, a calle de nueva apertura, del Norte, y a otra calle de nueva apertura, del Oeste, y además, a la zona ajardinada central, hoy Avenida de Pulianas, número treinta y dos. Su superficie útil es de cincuenta y ocho metros cuarenta y un decímetros cuadrados; y la construida es de sesenta y siete metros cuatro decímetros cuadrados. Linda: frente, galería de acceso, que separa de zona común del conjunto; derecha, galería que separa de calle de nueva apertura del Este; fondo, zona común y resto del local originario; zquierda, portal general de acceso a las viviendas. Cuota: cero enteros, cuatrocientas treinta y siete milésimas por ciento.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónlibre

Desahucio necesario

Cargas (€)30.379 €

Detalle cargasAnotación preventiva de embargo letra A por 21257.06 euros de principal y 6300 euros de intereses y costas, ampliada por la letra B por 2222.24 euros de principal y 600 euros de intereses y costas. Afección fiscal por 4 años.

Embargos30.379 €

Puja mínima54.200 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgolow

Litigiosembargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad está libre de ocupantes y las cargas son conocidas y de un único acreedor, lo que reduce el riesgo.

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 3/15
Liquidez zona: 8/15
Bonus BOE: 5/6

Subasta BOE en Granada a 54,200€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

+Descuento del -78.1% frente a la mediana zonal (4241€/m²)
+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
+Documentación judicial: vivienda libre

warningRiesgos

−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Francisco Javier, Granada, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-78.1%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 4.241 € /m²
Tu activo: 928 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo54.200 €

ITP 7% — Andalucía3.794 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada59.294 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 14 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdeago 2026 (6 días)

En Atalaya desde26 ago 2026

Última actualización26 ago 2026

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