Calle San Isidro,, 36

Yecla, Murcia • Piso · Subasta • Ref: #747BA906

246.747 €

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Superficie

68 m²

OcupaciónSin confirmar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

URBANA. – Solar en Yecla, Calle San Isidro, número 36, con fachada también, a la Calle Aljezares, sin número. Dirección catastral: CL SAN ISIDRO 36, C.P. 30510 YECLA. Con una de superficie de 67,60 m2, dentro del cual y ocupando la totalidad del mismo se encuentra una vivienda para uso propio y garaje, desarrollado en planta baja, planta primera, planta segunda y sobre éstas existe cubierta plana.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Detalle cargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca, embargo

Análisis riesgoLa información sobre cargas es genérica, lo que implica un riesgo al no conocer el estado actual de las cargas anteriores o del mismo rango. Se recomienda una investigación exhaustiva de las cargas registrales y su estado actual.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 67.6 m² pero el catastro registra 197 m² (+191%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

4453003XH6745C0001IF

Superficie catastral

197 m²

Año construcción

2008

Uso catastral

Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

37/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: —
Estado físico: —
Cargas legales: 12/15
Liquidez zona: 6/15

Subasta BOE en Yecla a 246,747€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

trending_upFortalezas

+Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas legales acotadas o inexistentes

warningRiesgos

−Precio +363.0% por encima de mediana zonal
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Yecla, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+363.0%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 788 € /m²
Tu activo: 3.650 € /m²
Muestras: 115
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo246.747 €

ITP 8% — Murcia19.740 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)864 €

Inversión total estimada268.351 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 30 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdesept 2026 (13 días)

En Atalaya desde12 sept 2026

Última actualización12 sept 2026

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