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AtalayaAtalaya

Finca Rústica en 79. Parcela

Lorca, MurciaSueloRef: #743CA433

76.000 €
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Superficie

411662 m²

OcupaciónSin confirmar
20
Finca Rústica en 79. Parcela — Lorca
Foto: Hipoges
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este conjunto de 2 fincas rústicas que forman una sola unidad con una extensa superficie. Se encuentra ubicado en la localidad de Lorca, provincia de Murcia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Estas fincas rústicas están situadas en las afueras de Lorca, una joya oculta en la esta localidad que ofrece una oportunidad única para experimentar la auténtica vida en el campo, rodeado de belleza natural y tranquilidad. Las fincas están ubicadas en un entorno privilegiado, con vistas panorámicas a las montañas y los campos que se extienden hasta donde alcanza la vista. Aquí, la paz y la serenidad son el pan de cada día, ofreciendo un refugio perfecto para aquellos que buscan escapar del bullicio de la ciudad y conectarse con la naturaleza. La ubicación estratégica de las fincas, a poca distancia del núcleo urbano de Lorca y de todas sus comodidades, la convierte en el lugar perfecto para aquellos que buscan combinar la tranquilidad del campo con la conveniencia de la vida urbana. No pierdas la oportunidad de adquirir estas exclusivas fincas rústicas en Lorca y disfrutar de un estilo de vida único en un entorno natural incomparable. Referencia catastral: 30024A079000680000DO. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
30024A079000680000DO
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

20/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
3/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
2/15

Suelo rustico (uso agrario) de 411662.00m² en Lorca a 0€/m² (mediana zona 7€/m², delta -100.0%). Posesión desconocida. Zona baja, 112 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -100.0% frente a la mediana zonal (7€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lorca, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

Ámbito
Ciudad
Mediana zona
15 € /m²
Tu activo
0 € /m²
Muestras
42
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo76.000 €
ITP 8% — Murcia6.080 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada83.380 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
29 may 2026
93.000 €arrow_forward76.000 €-18.28%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde10 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original