Calle Bruc, s/n

Fondo, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Piso • Ref: #7263994A

118.095 €-23% vs mercado de zona

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Superficie

77 m²

Precio / m²

1.533 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legal

Calle Bruc, s/n — Fondo, Santa Coloma de Gramenet

Foto: holapisos

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo visto en buen estado general.
•Exterior: La planta baja tiene persianas metálicas que cubren los accesos, indicando un posible uso comercial o de garaje.

descriptionDescripción

Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, ideal para familias. El inmueble dispone de una superficie de 77 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Feliu i Vegués, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Fondo. Cuenta con fácil acceso a C-31.

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 475 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 12/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 15/15

Vivienda de 77.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 1533€/m² (mediana zona 1999€/m², delta -23.3%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona media, stock estancado (473 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -23.3% frente a la mediana zonal (1999€/m²)

warningRiesgos

−473 días en mercado sin venderse

Expediente

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location_on

Ubicación

Fondo, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-23.3%Buen precio

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 1.999 € /m²
Tu activo: 1.533 € /m²
Periodo: junio 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-9.8%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.699 € /m²
Tu activo: 1.533 € /m²
Muestras: 24
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo118.095 €

ITP 10% — Cataluña11.810 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)413 €

Inversión total estimada131.318 €

Reforma estimada (estado: mejorable)31.000 € – 54.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

23 may 2026

129.350 €arrow_forward118.095 €-8.7%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdemay 2025 (475 días)

En Atalaya desde12 abr 2026

Última actualización30 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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