AtalayaAtalaya

Local comercial en Santa Fe

Calle Ruperto Chapí

Santa Fe, Granada • Ref: #713FE680

93.000 €
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Superficie

270 m²

Precio / m²

344 €

OcupaciónLibre
58
Calle Ruperto Chapí — Santa Fe
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio residencial de ladrillo visto con carpinterías estándar y cerramientos de locales comerciales en planta baja.
  • •Salon: espacio diáfano comercial desmantelado con paredes de bloque visto, revestimientos arrancados y cableado suelto.
  • •Pasillo: techos con desconchones evidentes, paneles desmontados e instalaciones eléctricas vistas que requieren actualización completa.

Descripción

Dos locales comerciales con acceso directo a pie de calle en el bajo de un edificio plurifamiliar, en la localidad de Santa Fe, provincia de Granada. Santa Fe es una localidad y municipio espa?ol situado en la parte centro-oeste de la comarca de la Vega de Granada, en la provincia de Granada. Pertenece al ?rea metropolitana de Granada. Tienen una superficie de aproximadamente 206,93 y 129,31 m?. Se encuentran distribuido en una sala di?fana y un aseo, ideal para distribuir seg?n las necesidades a las que se deba adaptar en su nuevo uso. Adem?s cuenta con un amplio escaparate. Se sit?an cercanos al centro del municipio donde cuentan con una buena comunicaci?n y disponen a su alcance de todos los servicios, como equipamiento escolar, deportivos, comercios de diferente ?ndole, centro de salud, l?dico, entre otros. Su conexi?n con resto del municipio es buena y se encuentra pr?ximo a las carreteras principales.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

D

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

58/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Local comercial planta calle de 270.22m² en Santa Fe a 344€/m² (mediana zona 554€/m², delta %). desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 53 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riesgos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Santa Fe, Granada

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-31.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
503 € /m²
Tu activo
344 € /m²
Muestras
66
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo93.000 €
ITP 7% — Andalucía6.510 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)326 €
Inversión total estimada100.836 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (958 días)
En Atalaya desde12 jun 2026
Última actualización9 oct 2026
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