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Nave industrial en Arroyo de la Luz

Arroyo de la Luz, Cáceres • Ref: #70A48D6C

55.200 €
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Superficie

2208 m²

Precio / m²

25 €

OcupaciónSin confirmar
29
Nave industrial en Arroyo de la Luz — Arroyo de la Luz
Foto: Unicaja Inmuebles
1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Exterior: se aprecian naves industriales y terrenos con maleza, signos de abandono y deterioro en revestimientos exteriores.
  • •Fachada: pintura desconchada en zonas de muelle de carga, carpinterias danadas y pintadas vandálicas en depósitos exteriores.
  • •Pasillo: techos desmontables semidestruidos con instalaciones descolgadas y alicatados con desprendimientos en zonas interiores.

Descripción

Nave en la provincia de Cáceres, en el municipio de Arroyo de la luz, en la calle PGEL SAGUAZAL.

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Aptitud logística
8/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Nave medium de 2208.00m² en Arroyo de la Luz a 25€/m² (mediana zona 206€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

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Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 246 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Arroyo de la Luz, Cáceres

Costes estimados de adquisición

Precio del activo55.200 €
ITP 8% — Extremadura4.416 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada60.916 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteUnicaja
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización24 oct 2026
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