AtalayaAtalaya

Local comercial en Ermua

Ermua, Bizkaia • Ref: #6FFF3F05

195.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Ermua por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

155 m²

Precio / m²

1.259 €

OcupaciónSin confirmar
55
Local comercial en Ermua — Ermua
Foto: Escogecasa
1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

15 de 15 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El local comercial presenta un aspecto cuidado y moderno, con grandes ventanales y carteles de 'Se Vende' y 'Se Alquila'.
  • •Interior: El espacio principal es amplio y diáfano, con suelos de mármol claro y paredes en tonos neutros, lo que le confiere un aspecto luminoso y bien mantenido.
  • •Interior: Una zona del local cuenta con moqueta y mobiliario básico, como una mesa y sillas, indicando un posible uso de oficina o sala de reuniones.
  • •Trastero: Se observa un área de almacenamiento con estanterías metálicas, mostrando un espacio funcional y organizado.

Descripción

Local comercial de 154,84 m2, situado en la planta baja de un edificio de viviendas con acceso directo a pie de calle, acondicionado como oficina bancaria y distribuido en zona de atención al público, despacho, almacén-archivo y dos aseos. Fachada: 5,58 m. Fondo: 28,09 m. Altura libre: 2,83 m. No dispone de salida de humos.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1965

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

F

Cómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Local comercial planta calle de 154.84m² en Ermua a 1389€/m² (mediana zona 897€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 83 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Ermua, Bizkaia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+38.5%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
909 € /m²
Tu activo
1.259 € /m²
Muestras
92
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo195.000 €
ITP 4% — País Vasco7.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)683 €
Inversión total estimada204.483 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
23 sept 2026
215.000 €arrow_forward195.000 €-9.3%

Información del anuncio

FuenteEscogecasa
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización25 sept 2026

Comparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Ermua por puntuación IA

Ver todos los inmuebles de banco en Ermua
Sin Filtros For Sale In C Izelaitea 13 Ermua Bizkaia
70

Sin Filtros For Sale In C Izelaitea 13 Ermua Bizkaia

55.000 €

282 €/m² · 195 m²

Ver análisis
Sin Filtros For Sale In C Izelaitea 13 Ermua Bizkaia
70

Sin Filtros For Sale In C Izelaitea 13 Ermua Bizkaia

55.000 €

282 €/m² · 195 m²

Ver análisis
Calle Zeherkalea
58

Calle Zeherkalea

189.000 €

871 €/m² · 217.1 m²

Ver análisis
Sin Filtros For Sale In C San Pelayo 4a Ermua Bizkaia
40

Sin Filtros For Sale In C San Pelayo 4a Ermua Bizkaia

195.000 €

1.021 €/m² · 191 m²

Ver análisis

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Escogecasa. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original