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AtalayaAtalaya

Calle Galicia

Fonsagrada (a), LugoPisoRef: #6FC3A4DD

63.000 €-29% vs mercado de zona
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Superficie

82 m²

Precio / m²

773 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
66
Calle Galicia — Fonsagrada (a)
Foto: Solvia
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 82 m² ubicado en A Fonsagrada, Lugo. Se trata de un piso de 82 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en la Avenida Galicia, en pleno núcleo urbano de A Fonsagrada, una localidad conocida por su entorno natural y su cercanía a la Sierra de los Ancares, lo que la convierte en un lugar ideal para quienes buscan tranquilidad y calidad de vida. El piso se sitúa en una zona céntrica, con acceso directo desde la Avenida Galicia, una de las principales arterias del municipio, lo que facilita la entrada y salida tanto a pie como en vehículo. La localidad está bien comunicada mediante la carretera LU-530, que conecta directamente con Lugo capital, y la LU-701, que enlaza con otras poblaciones de la comarca. Además, existen servicios de autobús interurbano que conectan A Fonsagrada con Lugo y otras localidades cercanas, facilitando el transporte público para los residentes. En el entorno inmediato se pueden encontrar todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. Destaca la proximidad al Centro de Salud de A Fonsagrada, que ofrece atención sanitaria básica y de urgencias, así como la cercanía al Hospital Público de Lugo, situado a unos 50 minutos en coche, para servicios médicos más especializados. La localidad cuenta también con una amplia oferta de comercios y servicios, así como con espacios verdes y parques, ideales para el ocio y el esparcimiento. El aspecto general de la vivienda es funcional y luminoso, con una distribución pensada para aprovechar al máximo el espacio disponible. El edificio presenta una estructura sólida y bien conservada, acorde con las construcciones de la zona, y ofrece un entorno tranquilo y seguro para toda la familia. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

Año construcción

2000

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Certificado energético

D

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 81.5 m² pero el catastro registra 122 m² (+50%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7167805PH5776N0011XP
Superficie catastral
122 m²
Año construcción
2000
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 81.50m² en Fonsagrada (a) a 773€/m² (mediana zona 1082€/m², delta -28.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -28.6% frente a la mediana zonal (1082€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Fonsagrada (a), Lugo

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-28.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.082 € /m²
Tu activo
773 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo63.000 €
ITP 9% — Galicia5.670 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada69.970 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original