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Calle/ Juan de la Cueva Nº 30 2º Izquierda

San José de la Rinconada, San Jose de la Rinconada, Sevilla • Piso · Subasta • Ref: #6F8FB4C0

61.200 €
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Superficie

76 m²

OcupaciónSin confirmar
13
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

URBANA: PISO NUMERO CINCO.- Vivienda que ocupa la parte izquierda de la planta segunda, del bloque numero ciento seis, tipo a-3, de la zona de calle Juan de la Cueva, del termino de La Rinconada. Forma parte del Grupo 4 SE-40 "Fernando Belmonte", conocido por "Barriada La Paz". Radica en calle Juan de la Cueva, número treinta de gobierno, código registral único de finca 41024000154348 e inscrita al Tomo 914, Libro 375, folio 145, Finca nº 3.719 del Registro de la Propiedad de La Rinconada.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)149.678 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS PROVINCIAL SAN FERNANDO DE SEVILLA Y JEREZ por 36000 EUR de principal, intereses ordinarios, intereses de demora, costas y gastos. Otra hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS PROVINCIAL SAN FERNANDO DE SEVILLA Y JEREZ por 30000 EUR de principal, intereses ordinarios, intereses de demora, costas y gastos. Embargo a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA por 73677.59 EUR de principal, intereses y costas.
Hipoteca76.000 €
Embargos73.678 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo
Análisis riesgoExisten dos hipotecas y un embargo sobre la propiedad, lo que indica un alto nivel de cargas. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre al proceso de desalojo.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
9530204TG3593S0006WX
Superficie catastral
76 m²
Año construcción
1973
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

13/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
0/15

Subasta BOE en San Jose de la Rinconada a 61,200€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

San José de la Rinconada, San Jose de la Rinconada, Sevilla

Costes estimados de adquisición

Precio del activo61.200 €
ITP 7% — Andalucía4.284 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada66.784 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (15 días)
En Atalaya desde9 sept 2026
Última actualización9 sept 2026

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