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AtalayaAtalaya

Suelo en Torre-Pacheco

Torre-pacheco, Murcia • Ref: #6EE5C715

17.000 €
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Superficie

312 m²

Precio / m²

54 €

OcupaciónSin confirmar
67
Suelo en Torre-Pacheco — Torre-pacheco
Foto: Hipoges
1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 21 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo ubicado en la localidad de Torre-Pacheco, provincia de Murcia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado a pocos minutos de los accesos viarios R-F30, RM-F29 y RM-F21. -Referencia catastral: 0896001XG8709F0001GP -Uso: Residencial La zona cuenta con variado equipamiento, centro de salud, oficina bancaria, farmacia, restaurantes, supermercado, colegio, etc. ¡Apuesta por una ubicación con gran potencial en Torre-Pacheco! Comprar suelo urbanizable ofrece una interesante oportunidad para impulsar futuros proyectos en un entorno dinámico, bien comunicado y próximo a servicios, zonas comerciales y espacios de ocio. Su cercanía a Murcia, Cartagena y el Mar Menor, junto con la calidad de vida de la zona, refuerza su atractivo para desarrollar nuevas oportunidades residenciales o de inversión. Torre-Pacheco dispone de una amplia oferta de servicios sanitarios, educativos, comerciales y administrativos, junto con una activa red de establecimientos y servicios empresariales. Su ubicación estratégica en el Campo de Cartagena facilita las comunicaciones con Murcia, Cartagena y el Mar Menor. Las conexiones por carretera y su proximidad a importantes vías de acceso favorecen la movilidad y el transporte de mercancías. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
0896001XG8709F0001GP
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

67/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
15/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
13/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 312.00m² en Torre-pacheco a 54€/m² (mediana zona 51€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (89 días).

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Torre-pacheco, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+12.5%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
48 € /m²
Tu activo
54 € /m²
Muestras
16
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo17.000 €
ITP 8% — Murcia1.360 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada19.660 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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