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AtalayaAtalaya

Calle Urb. Bellavista

JaénCasaRef: #6EA8DE8F

180.000 €-32% vs mercado de zona
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Superficie

190 m²

Precio / m²

947 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
60
Calle Urb. Bellavista — Jaén
Foto: Solvia
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La fachada presenta un buen estado general, con una terraza exterior de baldosas.
  • El salón tiene una chimenea de ladrillo y las paredes necesitan pintura.
  • La cocina está vacía y alicatada, con las instalaciones básicas visibles.
  • Los dormitorios tienen suelos de baldosas y paredes que requieren pintura.

descriptionDescripción

Vivienda unifamiliar aislada situada en la Urbanización los Vadillos, en el municipio de Jaén, en la provincia de Jaén. Vivienda construida en el año 1995 compuesta de dos plantas sobre una superficie de terreno de 900 m². La vivienda cuenta con una superficie de 190 m² y se distribuye en salón comedor, cocina, tres dormitorios, dos baños, garaje y patio. Con zonas verdes y piscina. El chalet se sitúa en la Urbanización Bellavista, una zona residencial tranquila en las afueras de Jaén, con fácil acceso desde la autovía A-4, lo que facilita la conexión tanto con el centro de la ciudad como con otras localidades cercanas. En cuanto a transporte público, la zona cuenta con líneas de autobús urbano que conectan con el centro de Jaén y otros puntos de interés. Además, la estación de tren de Jaén se encuentra a unos 10 minutos en coche, ofreciendo conexiones directas con ciudades como Madrid y Sevilla. En la Urbanización Bellavista y sus alrededores se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. A poca distancia se localizan puntos de interés como el Hospital Universitario de Jaén, el Parque del Bulevar y el centro comercial La Loma, que ofrecen una amplia variedad de servicios y opciones de ocio. La proximidad a la autovía A-4 permite un acceso rápido a la Universidad de Jaén y al centro histórico, donde destacan monumentos como la Catedral de Jaén y el Castillo de Santa Catalina. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

1995

Piscina

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 190 m² pero el catastro registra 264 m² (+39%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
23900A031001440004HT
Superficie catastral
264 m²
Año construcción
2004
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 942 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 190.00m² en Jaén a 947€/m² (mediana zona 1389€/m², delta -31.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -31.8% frente a la mediana zonal (1389€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 934 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Jaén, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-31.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.389 € /m²
Tu activo
947 € /m²
Periodo
septiembre 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-34.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.449 € /m²
Tu activo
947 € /m²
Muestras
26
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo180.000 €
ITP 7% — Andalucía12.600 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)630 €
Inversión total estimada194.230 €
Reforma estimada (estado: mejorable)76.000 €133.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (942 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización24 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original