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Local en Ávila · Lote de 2 Unidades Vendido en Bloque

Ávila • Local comercial • Ref: #6E4A97DD

43.900 €
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OcupaciónOcupada · sin título
42
Local en Ávila · Lote de 2 Unidades Vendido en Bloque — Ávila
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general envejecido, con balcones y barandillas que muestran signos de desgaste.
  • •Exterior: La calle y los bajos comerciales sugieren una zona urbana con actividad, pero el edificio en sí no parece haber sido reformado recientemente.

descriptionDescripción

Propiedad bancaria gestionada por Solvia (CaixaBank, S.A.).

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7023518UL5072S0181MM
Superficie catastral
90 m²
Año construcción
1980
Uso catastral
Comercial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

42/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
2/20
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
12/15

Local comercial planta unknown de ?m² en Ávila a ?€/m² (mediana zona 529€/m², delta %). con ocupación irregular. Zona baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3377 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiesgos

  • −BuildingCenter (CaixaBank) declara SIN POSESIÓN: ocupación sin título (irregular)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ávila, Ávila

Costes estimados de adquisición

Precio del activo43.900 €
ITP 8% — Castilla y León3.512 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada48.712 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteBuildingCenter (CaixaBank)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original