Calle Naciones, 12

Goya, Madrid • Piso • Ref: #6D8CB669

1.659.000 €

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Superficie

122 m²

Precio / m²

13.598 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: holapisos

1 / 29

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

29 de 29 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Vivienda actualmente en proceso de transformación por ArcTempus, situada en una finca clásica de 1953 con ascensor, en una de las zonas más representativas del Barrio de Salamanca. El proyecto dará lugar a un hogar amplio y equilibrado con salón-comedor con salida a terraza, cocina equipada, tres dormitorios y tres baños completos, además de cuarto de lavado. La suite principal con vestidor se concibe como un espacio íntimo y luminoso, pensado para disfrutar del confort en un entorno urbano. El diseño de ArcTempus combina elegancia contemporánea, materiales nobles y una distribución funcional, creando un ambiente sofisticado y atemporal en el corazón de Madrid.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Sí

Terraza

Sí

Parking

Año construcción

1953

Piscina

Aire acondicionado

Sí

Calefacción

Sí

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

2955705VK4725F0004QI

Superficie catastral

129 m²

Año construcción

1953

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 11/15

Vivienda de 122.00m² en Madrid a 13598€/m² (mediana zona 11445€/m², delta +18.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (12 días).

trending_upFortalezas

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
+Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRiesgos

−Precio +18.8% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Goya, Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+18.8%Por encima del anchor

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 11.445 € /m²
Tu activo: 13.598 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-8.6%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 14.870 € /m²
Tu activo: 13.598 € /m²
Muestras: 27
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.659.000 €

ITP 6% — Madrid99.540 €

Notaría (est.)2.489 €

Registro de la Propiedad (est.)1.659 €

Gestoría (est.)5.807 €

Inversión total estimada1.768.495 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En Atalaya desde19 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original