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AtalayaAtalaya

Piso en Madrid

Vallecas, MadridPisoRef: #6D3A50F3

145.000 €-45% vs mercado de zona
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Superficie

42 m²

Precio / m²

3.452 €

Habitaciones

1

OcupaciónSin confirmar
49
Piso en Madrid — Vallecas, Madrid
Foto: Hipoges
1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • El salón presenta paredes con papel pintado arrancado y zonas sin pintar, indicando una reforma en curso.
  • Hay escombros y materiales de obra en el suelo del salón, lo que sugiere que la propiedad está en proceso de renovación.
  • Las paredes del salón tienen diferentes acabados, incluyendo ladrillo visto y pintura, lo que indica que la reforma no está terminada.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un espléndido piso en edificio residencial a pie de calle, que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 42,23m² bien distribuidos en 1 dormitorio, 1 baño, salón, comedor y cocina americana, ubicado en la localidad de Madrid. Estado interior en buen estado general, y con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a los numerosos atractivos de la vivienda. El piso se encuentra en el barrio de Vallecas en una zona principalmente residencial, con una buena conexión de transporte público y una amplia variedad de servicios y tiendas cercanas. En las cercanías, hay varios supermercados, como Mercadona y Día, así como una amplia variedad de tiendas y restaurantes. También hay varios parques y espacios verdes cercanos que cuenta con una gran extensión de jardines y árboles. La zona también cuenta con varios colegios y centros educativos. Además, el piso cuenta con una buena conexión de transporte público, con varias paradas de autobús cercanas y la estación a 15 minutos andando de las estaciones de metro Miguel Hernández, Alto del Arenal y cercanías El Pozo. Desde allí, se puede acceder fácilmente al centro de Madrid y a otras áreas de la ciudad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1989

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

D

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4704901VK4740D

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 42.00m² en Madrid a 3452€/m² (mediana zona 6244€/m², delta -44.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (15 días).

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

ubicado en el barrio de Vallecas

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -44.7% frente a la mediana zonal (6244€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vallecas, Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-44.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
6.244 € /m²
Tu activo
3.452 € /m²
Periodo
septiembre 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-15.5%Buen precio
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
4.085 € /m²
Tu activo
3.452 € /m²
Muestras
1495
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo145.000 €
ITP 6% — Madrid8.700 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)508 €
Inversión total estimada155.208 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde1 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original