Camino De los Rojas

Valdezorras, Sevilla • Suelo • Ref: #6CF05FEE

48.000 €

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Superficie

122 m²

Precio / m²

394 €

OcupaciónLibre

Camino De los Rojas — Valdezorras, Sevilla

Foto: Solvia

1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano de 148 m² ubicado en Valdezorras, Sevilla. Se trata de un suelo urbano sobre el que hay construida una vivienda adosada de 122 m² en mal estado de conservación. El suelo urbano se sitúa en la zona periférica de Valdezorras, con accesos próximos a la autovía A-4, que conecta directamente con Sevilla y otras localidades cercanas. En el entorno hay líneas de autobús que enlazan con el núcleo urbano de Sevilla y servicios de cercanías RENFE en estaciones cercanas. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

41900A014001910000IO

Superficie catastral

120 m²

Año construcción

1975

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Suelo urbano (uso residencial) de 121.88m² en Sevilla a 394€/m² (mediana zona 32€/m², delta %). Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (75 días).

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Valdezorras, Sevilla, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+994.4%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 36 € /m²
Tu activo: 394 € /m²
Muestras: 178
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo48.000 €

ITP 7% — Andalucía3.360 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada52.660 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2026 (82 días)

En Atalaya desde11 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

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