AtalayaAtalaya

Calle Diseminados

Hontoba, Guadalajara • Casa • Ref: #6CB677C5

119.000 €
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Superficie

181 m²

Precio / m²

659 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
59
Calle Diseminados — Hontoba
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Exterior: La piscina está vacía y sucia, con vegetación crecida alrededor, indicando abandono.
  • •Fachada: La fachada de la casa muestra signos de desgaste y falta de mantenimiento, con un balcón de ladrillo visto y un garaje abierto.
  • •Cocina: La cocina, visible a través de un arco, presenta muebles antiguos y un aspecto descuidado, con paredes que necesitan pintura.
  • •Exterior: Hay zonas con vegetación descontrolada y suciedad, lo que sugiere una falta de cuidado general de la propiedad.

descriptionDescripción

Chalet aislado de 181 m² ubicado en Hontoba, Guadalajara. Se trata de un chalet aislado de 181 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Chalet aislado situado en una zona residencial diseminada del municipio de Hontoba, teniendo buenos accesos por la CM-2005 y conexión cercana con la A-2 a través de los principales municipios del entorno. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan la localidad con otros municipios de la comarca y con Guadalajara. En la zona podemos encontrar servicios básicos, establecimientos de hostelería, instalaciones deportivas y otros servicios de proximidad. A pocos minutos del núcleo urbano de Hontoba y de los servicios disponibles en localidades cercanas como Mondéjar. Asimismo, cuenta con acceso a centros de salud comarcales y a los principales servicios administrativos y comerciales del entorno. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
001700100VK97H0001AU

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 942 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 180.70m² en Hontoba a 659€/m² (mediana zona 1017€/m², delta -35.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 92 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -35.2% frente a la mediana zonal (1017€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −934 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Hontoba, Guadalajara

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-45.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.210 € /m²
Tu activo
659 € /m²
Muestras
97
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo119.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha10.710 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)417 €
Inversión total estimada131.127 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (942 días)
En Atalaya desde10 sept 2026
Última actualización22 sept 2026

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