Calle San Juan

Valdepeñas, Ciudad Real • Casa • Ref: #6CB12606

25.000 €-60% vs mercado de zona

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Superficie

79 m²

Precio / m²

316 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: Las paredes presentan desconchones y la pintura está deteriorada, indicando necesidad de repintado y posible reparación de humedades.
•Dormitorio: Las paredes muestran signos de humedad y desconchones, requiriendo una intervención importante.
•Fachada: La fachada exterior presenta un deterioro significativo en el revestimiento, con grandes áreas desconchadas.
•General: La propiedad requiere una reforma integral debido al estado de las paredes y la necesidad de actualizar las instalaciones.

descriptionDescripción

Casa adosada de 110 m² ubicada en Valdepeñas, Ciudad Real. Se trata de una casa de 110 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Valdepeñas, con buenos accesos por la N-4 y la A-4, principales vías de conexión de la localidad. Cuenta con transporte público mediante líneas de autobús urbano y servicio de ferrocarril en la estación de tren de Valdepeñas. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cercano al Hospital General de Valdepeñas, así como al Museo del Vino y al centro de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1975

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 79 m² pero el catastro registra 293 m² (+271%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

6901501VH6960S0001KT

Superficie catastral

293 m²

Año construcción

1975

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 942 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 11/15

Vivienda de 79.00m² en Valdepeñas a 316€/m² (mediana zona 784€/m², delta -59.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -59.7% frente a la mediana zonal (784€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−934 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Valdepeñas, Ciudad Real

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-59.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 784 € /m²
Tu activo: 316 € /m²
Muestras: 103
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

-48.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 616 € /m²
Tu activo: 316 € /m²
Muestras: 12
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo25.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha2.250 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada28.550 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (942 días)

En Atalaya desde3 sept 2026

Última actualización22 sept 2026

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