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Plaza La Constitución

Lerín, Navarra • Piso • Ref: #6C05412E

36.000 €
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Superficie

82 m²

Precio / m²

439 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
39
Plaza La Constitución — Lerín
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada en buen estado general, con balcones y barandillas que parecen bien conservados.
  • •Salon: Las paredes del salón muestran desconchones y suciedad, indicando la necesidad de pintura y reparaciones.
  • •Salon: El suelo de baldosas está desgastado y algunas piezas parecen rotas o faltantes, sugiriendo una reforma del pavimento.
  • •Salon: La ventana y la puerta del balcón están en mal estado, con la madera deteriorada y cristales rotos, requiriendo reemplazo.

descriptionDescripción

Piso de 71 m² ubicado en Lerín, Navarra. Se trata de un piso de 71 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. Se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con acceso por la carretera NA-122. La localidad cuenta con servicios de autobús interurbano. En el entorno hay supermercados, comercios, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y servicios municipales. Cerca de la Iglesia de Nuestra Señora de la Asunción. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
310000000001832461DA

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 82.03m² en Lerín a 439€/m² (mediana zona 1932€/m², delta -77.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -77.3% frente a la mediana zonal (1932€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −913 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lerín, Navarra

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-77.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.932 € /m²
Tu activo
439 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

0.0%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
439 € /m²
Tu activo
439 € /m²
Muestras
93
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo36.000 €
ITP 6% — Navarra2.160 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada39.460 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde5 ago 2026
Última actualización27 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original