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Obra Parada Piso en Cl Camarin, Casarabonela

Casarabonela, Málaga • Piso • Ref: #6BE536AC

12.400 €
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Superficie

114 m²

Precio / m²

109 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
26
Obra Parada Piso en Cl Camarin, Casarabonela — Casarabonela
Foto: Cimenta2
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La estructura de hormigón está a medio construir, con ladrillos expuestos y sin acabados.
  • •Exterior: Se observa una obra en curso con andamios y materiales de construcción.
  • •Interior: Las estancias interiores están en bruto, con suelos de cemento y paredes sin revestir.

descriptionDescripción

Viviendas y garajes situados en un edificio en construcción con obras paralizadas situado en el municipio de Casarabonela, provincia de Málaga. Núcleo autónomo de tamaño pequeño. 19 viviendas en edificio de tres plantas sobre rasante y una planta sótano bajo rasante. Ubicado en esquina próximo al centro de la población y bien comunicado. Entorno caracterizado por viviendas unifamiliares y bloques aislados. Casarabonela está situado en el centro de la provincia de Málaga, en la comarca Sierra de las Nieves. Declarada Reserva de la Biosfera por la Unesco e integrada en el Parque Natural Sierra de las Nieves y su entorno. Buenas comunicaciones a través de la carretera la A-343 y carreteras comarcales. Edificio en construcción con obras paralizadas.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 113.74m² en Casarabonela a 109€/m² (mediana zona 4121€/m², delta -97.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -97.4% frente a la mediana zonal (4121€/m²)

warningRiesgos

  • −791 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Casarabonela, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-97.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
4.121 € /m²
Tu activo
109 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-96.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
2.888 € /m²
Tu activo
109 € /m²
Muestras
271
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo12.400 €
ITP 7% — Andalucía868 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada14.568 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (795 días)
En Atalaya desde28 ago 2026
Última actualización28 ago 2026

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109 €/m² · 98.3 m²

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