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AtalayaAtalaya

Local en Calle Manuel Machado, Roquetas de Mar

Centro, Roquetas de MarLocal comercialRef: #6BB064D0

149.600 €
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Superficie

143 m²

Precio / m²

1.046 €

OcupaciónSin confirmar
65
Local en Calle Manuel Machado, Roquetas de Mar — Centro, Roquetas de Mar
Foto: Cimenta2
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local comercial en planta baja, situado en plena zona céntrica de Roquetas de Mar( Almería), con fachada a Calle Manuel Machado y Calle Real. El inmueble dispone de una superficie construida aproximada de 143m², con una amplia fachada que le proporciona una buena visibilidad. El local se encuentra en un edificio residencial con uso comercial en planta baja, dentro de un entorno urbano consolidado, presentando una configuración polivalente, adecuada para múltiples tipos de actividad. Ubicado en el centro de la población, en un área de carácter turístico, residencial y comercial, con elevada actividad económica y buen nivel de renta medio. La zona presenta alta densidad de servicios y comercios, así como excelentes comunicaciones internas dentro del municipio. La ubicación conecta de forma directa distintas zonas de Roquetas de Mar y cuenta con accesos cómodos tanto peatonales como en vehículo, además de una buena conexión con la Autovía del Mediterráneo, facilitando la comunicación con el resto del Poniente Almeriense.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 300 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

65/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
7/15

Local comercial planta calle de 143.00m² en Roquetas de Mar a 1046€/m² (mediana zona 506€/m², delta %). desconocida. Zona media, 299 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Centro, Roquetas de Mar

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+106.7%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
506 € /m²
Tu activo
1.046 € /m²
Muestras
12
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
3 jun 2026
187.000 €arrow_forward149.600 €-20%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdenov 2025 (300 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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