Santiago de Compostela, A Coruña • Ref: #6BA75DD6
507.354 €Superficie
56174 m²
Precio / m²
9 €
Foto: alisedaAnálisis automatizado · estado físico
Estado físico
sin_aplicar_no_residencial
Calidad fotos
unknown
¡Tenemos la parcela que andas buscando! Suelo con obra en gestión en venta en la localidad de Santiago de Compostela (La Coruña).
Está incluido dentro del área SUND-3, " A Torreira Sarela", tiene una superficie total de 56.119 m²s, de los cuales 23.419 m²s tienen la clasificación de Suelo Rústico de interés paisajístico y al menos 32.700 m²s considerados suelo Urbanizable no delimitado, ámbito aún no desarrollado. Se estima que se podrían construir unas 71 viviendas. Alberga en su interior un elemento patrimonial y etnográfico protegido denominado Finca Cubeiro, en donde se encuentra la fábrica de curtidos del mismo nombre, con edificaciones anexas rodeada por muro de mampostería catalogado todo el recinto patrimonialmente por el PXOM de Santiago. El uso es residencial. Se encuentra muy cerca del Campus Norte de Santiago de Compostela, a un paso del centro de la ciudad con todos los servicios cercanos.
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Ascensor
No
Terraza
No
Parking
No
Piscina
No
Aire acondicionado
No
Calefacción
No
Trastero
No
Jardín
No
straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 56174 m² pero el catastro registra 192 m² (-100%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.
handshakeEste activo lleva 2404 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.
La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.
Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.
Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.
Alpha Rating
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Confianza: Alta
Desglose puntuación
Suelo rustico (uso agrario) de 56174.00m² en Santiago de Compostela a 9€/m² (mediana zona 9€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.
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Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.
Sin referencia disponible para esta zona y tipología.
Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.
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