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AtalayaAtalaya

Calle Juan Ramón Giménez

Ermita de los Remedios, Puente Tocinos, MurciaPisoRef: #6BA4080A

110.000 €-22% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

97 m²

Precio / m²

1.132 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
75
Calle Juan Ramón Giménez — Ermita de los Remedios, Puente Tocinos
Foto: Solvia
1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

23 de 23 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 90 m² ubicado en Puente Tocinos, Murcia. Se trata de un piso de 90 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Este piso se sitúa en la pedanía de Puente Tocinos, al este del núcleo urbano de Murcia, muy próxima al centro de la ciudad. La zona cuenta con excelentes accesos mediante la carretera N-340 y la cercana autovía A-30, facilitando la entrada y salida a Murcia y conectando rápidamente con otros puntos de la región. En cuanto al transporte público, la pedanía dispone de varias líneas de autobuses urbanos (por ejemplo, la línea 31 y otras líneas metropolitanas) que comunican Puente Tocinos con el centro de Murcia y con otras áreas cercanas. En la localidad podemos encontrar una amplia variedad de servicios, como supermercados, restaurantes, centros educativos de diferentes niveles, centros deportivos, servicios bancarios y otros negocios comerciales. Además, la zona cuenta con centros de salud y consultorios médicos, lo que proporciona atención sanitaria próxima y accesible. Cabe destacar la proximidad del Auditorio y Centro de Congresos Víctor Villegas, uno de los referentes culturales de Murcia, y del Centro Comercial Thader, que ofrece una extensa oferta de ocio, restauración y compras. También se encuentra el Parque Regional de las Salinas y Arenales de San Pedro del Pinatar como atractivo natural y de ocio en las cercanías. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1978

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
6770101XH6067S0021LR
Superficie catastral
97 m²
Año construcción
1977
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1134 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Vivienda de 97.20m² en Puente Tocinos a 1132€/m² (mediana zona 1447€/m², delta -21.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -21.8% frente a la mediana zonal (1447€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 1132 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ermita de los Remedios, Puente Tocinos, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-21.8%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.447 € /m²
Tu activo
1.132 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+63.1%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
694 € /m²
Tu activo
1.132 € /m²
Muestras
1157
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo110.000 €
ITP 8% — Murcia8.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)385 €
Inversión total estimada120.185 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
30 jun 2026
129.000 €arrow_forward110.000 €-14.73%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2023 (1134 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original