AtalayaAtalaya

Calle Aragón

El Cerro, Sevilla • Piso • Ref: #6AF8DE6C

159.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Sevilla por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

62 m²

Precio / m²

2.583 €

Habitaciones

1

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
45
Calle Aragón — El Cerro, Sevilla
Foto: Solvia
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con suciedad y posibles humedades.
  • •Exterior: Se aprecian cables y elementos externos desordenados en la fachada.
  • •Exterior: Las persianas y rejas de las ventanas muestran signos de desgaste.

descriptionDescripción

Piso de 52 m² situado en Sevilla. Se trata de un piso de 52 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Sevilla, teniendo buenos accesos por las principales carreteras de la ciudad mediante la A-4. También dispone de varias paradas de autobús correspondientes a las líneas 02, 25, 26, 32, 38, 38A, A4, A5 y se encuentra a 15 minutos de la estación de metro de La Plata. Además, se encuentra próxima a la estación de tren de Sevilla-San Bernardo. En la población podemos encontrar servicios como centros médicos, farmacias, alojamientos, supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, se encuentra cerca de puntos de interés como la Catedral de Sevilla y el Real Alcázar. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

2007

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 61.56 m² pero el catastro registra 75 m² (+22%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7806441TG3470N0019TY
Superficie catastral
75 m²
Año construcción
2007
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 444 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

45/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
12/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Vivienda de 52.10m² en Sevilla a 2745€/m² (mediana zona 1726€/m², delta +59.0%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona media, 360 días en mercado.

warningRiesgos

  • −Precio +59.0% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

El Cerro, Sevilla, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+49.7%Por encima del anchor
Ámbito
Barrio
Mediana zona
1.726 € /m²
Tu activo
2.583 € /m²
Periodo
junio 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+204.6%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
848 € /m²
Tu activo
2.583 € /m²
Muestras
37
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo159.000 €
ITP 7% — Andalucía11.130 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)557 €
Inversión total estimada171.687 €
Reforma estimada (estado: mejorable)24.500 € – 43.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
18 sept 2026
143.000 €arrow_forward159.000 €-11.19%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2025 (444 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización24 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Sevilla por puntuación IA

Piso en Calle Nogal
78

Piso en Calle Nogal

36.900 €

769 €/m² · 48 m²

Ver análisisarrow_forward
Piso en Calle Sauce
78

Piso en Calle Sauce

36.900 €

769 €/m² · 48 m²

Ver análisisarrow_forward
Vivienda en Sevilla
78

Vivienda en Sevilla

102.000 €

1.407 €/m² · 72.52 m²

Ver análisisarrow_forward
Calle Hermano Pablo
78

Calle Hermano Pablo

62.000 €

917 €/m² · 67.58 m²

Ver análisisarrow_forward
apartment
75

Avenida Pedro Romero 2 05 D

2.525 €

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original