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AtalayaAtalaya

Local comercial en Alcoy

Calle Oliver

Alcoy/alcoi, Alicante • Ref: #6AB40E97

115.000 €
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Superficie

276 m²

Precio / m²

417 €

OcupaciónLibre
69
Calle Oliver — Alcoy/alcoi
Foto: Solvia
1 / 29

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

29 de 29 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio residencial en chaflán de ladrillo visto con carpinterías estándar en aparente buen estado exterior.
  • •Salon: espacio diáfano tipo oficina o local con suelo de terrazo desgastado, luminarias retiradas y cableado aéreo visible.
  • •Pasillo: zonas de distribución amplias con paneles divisorios de madera antiguos, carpinterías interiores obsoletas y necesidad de renovación integral.

Descripción

Locales comerciales con unas superficies desde 275 m² en venta en Alcoy, Alicante. El edificio está ubicado en el casco urbano de la población, en una zona con bastante tránsito, junto al acceso desde la carretera nacional procedente desde Alicante. En los alrededores podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc Se trata de 2 locales comerciales con unas superficies de 275.99 m² y 282.52 m² respectivamente, situados en entreplanta de un edificio construido en 1972. Por todo ello este local en venta es perfecto para montar un negocio o desarrollar cualquier otra actividad profesional, contando con un acceso cómodo y fácil adaptabilidad. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
8759708YH1885N

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3434 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Local comercial planta unknown, multi-planta de 275.99m² en Alcoy/alcoi a 467€/m² (mediana zona 438€/m², delta %). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 14 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −3403 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Alcoy/alcoi, Alicante

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+5.8%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
394 € /m²
Tu activo
417 € /m²
Muestras
13
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo115.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana11.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)403 €
Inversión total estimada127.903 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 3 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
31 jul 2026
149.000 €arrow_forward138.000 €-7.38%
19 sept 2026
138.000 €arrow_forward129.000 €-6.52%
17 oct 2026
129.000 €arrow_forward115.000 €-10.85%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2017 (3434 días)
En Atalaya desde10 may 2026
Última actualización30 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original