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Suelo en Paraje la Molinera, Macael

Macael, Almería • Suelo • Ref: #6A96302C

16.600 €
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Superficie

5333 m²

Precio / m²

3 €

OcupaciónSin confirmar
34
Suelo en Paraje la Molinera, Macael — Macael
Foto: Cimenta2
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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descriptionDescripción

Conjunto inmobiliario compuesto por vivienda independiente y parcela anexa, situado en el municipio de Macael (Almería), en un entorno tranquilo y bien comunicado. La vivienda cuenta con una superficie construida de 300 m2 en dos alturas. La planta baja se encuentra dividida en seis estancias y la planta alta, en tres estancias. Dispone de una amplia parcela con una superficie registral de 2.666 m2. La parcela anexa cuenta con una superficie de 5.333 m2 y tiene la consideración de suelo urbanizable sectorizado industrial. Los inmuebles se encuentran bien comunicados con el núcleo urbano de Macael, así como con la Autovía A-334 que une toda la comarca del mármol con la A-7.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
15/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
2/15

Suelo urbanizable (uso industrial) de 5333.30m² en Macael a 3€/m² (mediana zona 47€/m², delta -93.6%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 101 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -93.6% frente a la mediana zonal (47€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Macael, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-90.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
33 € /m²
Tu activo
3 € /m²
Muestras
110
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo16.600 €
ITP 7% — Andalucía1.162 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada19.062 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
16 jun 2026
16.600 €arrow_forward11.700 €-29.52%
3 sept 2026
11.700 €arrow_forward16.600 €-41.88%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdesept 2026 (9 días)
En Atalaya desde30 may 2026
Última actualización9 sept 2026

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