Local en San Pedro del Pinatar

San Pedro del Pinatar, Murcia • Local comercial • Ref: #6A64CAEB

134.278 €

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Superficie

170 m²

Precio / m²

789 €

OcupaciónLibre

Local en San Pedro del Pinatar — San Pedro del Pinatar

Foto: Solvia

1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El edificio presenta una fachada moderna y en buen estado general.
•Interior: Las paredes interiores están pintadas de rosa y el suelo es una mezcla de hormigón y madera contrachapada, lo que indica una obra en curso.
•Interior: Se observan pilares de hormigón y techos con iluminación empotrada, pero el espacio está vacío y sin acabados finales.

descriptionDescripción

Propiedad bancaria gestionada por Solvia (CaixaBank, S.A.).

Características

Año construcción

2006

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

4991701XG9849B0002JI

Superficie catastral

169 m²

Año construcción

2006

Uso catastral

Comercial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Ubicación comercial: —
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: —

Local comercial planta unknown de 170.12m² en San Pedro del Pinatar a 789€/m² (mediana zona 397€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 193 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Pedro del Pinatar, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+96.3%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 402 € /m²
Tu activo: 789 € /m²
Muestras: 199
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo134.278 €

ITP 8% — Murcia10.742 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)470 €

Inversión total estimada146.490 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

17 sept 2026

152.676 €arrow_forward134.278 €-12.05%

Información del anuncio

FuenteBuildingCenter (CaixaBank)

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original