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Piso en Plaza España, Requena

Requena, Valencia • Piso • Ref: #6A249A25

10.400 €
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Superficie

95 m²

Precio / m²

109 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
31
Piso en Plaza España, Requena — Requena, Requena
Foto: Cimenta2
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •El pasillo de entrada muestra paredes con desconchones y azulejos antiguos, indicando necesidad de reforma.
  • •La escalera presenta barandillas oxidadas y paredes con signos de humedad y deterioro.
  • •La fachada del edificio tiene la pintura desconchada y un aspecto general de abandono, sugiriendo una reforma exterior.
  • •Se observa escombro y suciedad en el suelo del pasillo y la entrada, lo que indica trabajos de obra o abandono.

descriptionDescripción

Conjunto inmobiliario compuesto por tres viviendas y dos locales-trasteros ubicado en la Plaza de España de Requena, en pleno centro urbano. Los inmuebles forman parte de un edificio en esquina construido en 1930. La propiedad presenta un gran potencial para promotores e inversores, ya que se encuentra fuera del ámbito de protección, siendo posible tanto su demolición como su rehabilitación completa para el desarrollo de una nueva promoción residencial adaptada a las necesidades actuales del mercado.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 818 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 95.00m² en Requena a 97€/m² (mediana zona 766€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

  • −780 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Requena, Requena, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-94.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
2.028 € /m²
Tu activo
109 € /m²
Muestras
1130
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo10.400 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana1.040 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada12.740 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
19 sept 2026
9.200 €arrow_forward10.400 €-13.04%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (818 días)
En Atalaya desde23 jul 2026
Última actualización20 sept 2026

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