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AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Noguera Ribagorçana

Vendrell (el), TarragonaCasaRef: #69E4FA3A

314.000 €-14% vs mercado de zona
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Superficie

196 m²

Precio / m²

1.602 €

Habitaciones

4

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
36
Casa Independiente en Noguera Ribagorçana — Vendrell (el)
Foto: Hipoges
1 / 43

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

43 de 43 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Exterior: La piscina está vacía y el jardín descuidado, indicando falta de mantenimiento.
  • Interior: Las paredes presentan desconchones y falta de pintura, con cables expuestos en varias estancias.
  • Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y el fregadero está sucio, sugiriendo necesidad de renovación.
  • Pasillo: Las paredes del pasillo y la escalera tienen un acabado envejecido y muestran signos de desgaste.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para crear un hogar con esencia mediterránea! Esta vivienda a reformar que consta de tres plantas, ubicada en la localidad de El Vendrell, provincia de Tarragona, es una oportunidad para quienes buscan transformar un inmueble con potencial en un hogar único, personalizado y lleno de carácter, en una localidad donde el Mediterráneo marca el ritmo del día a día. La vivienda ofrece una distribución con amplias posibilidades de actualización y rediseño. El salón principal puede convertirse en un espacio abierto y luminoso, pensado para disfrutar de momentos de convivencia, descanso y desconexión. La cocina independiente, brinda múltiples opciones de transformación. Desde una distribución más funcional y contemporánea, ofreciendo una vivienda mucho más dinámica. Los dormitorios destacan por su capacidad de adaptación y personalización. Espacios que pueden transformarse en dormitorios confortables, dormitorio juvenil o rincones multifuncionales según el estilo de vida del futuro propietario. El baño representa otra excelente oportunidad de modernización, incorporando soluciones actuales en diseño, confort y funcionalidad que aporten valor añadido al conjunto de la vivienda. Además cuenta con una plaza de garaje y una piscina. Ubicada en El Vendrell, esta vivienda disfruta de un entorno cada vez más demandado por su equilibrio entre tranquilidad, servicios y cercanía al mar. La localidad cuenta con excelente conexión con Tarragona y Barcelona, además de comercios, centros educativos, restauración y zonas de ocio que facilitan una cómoda calidad de vida durante todo el año. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

Año construcción

2003

Piscina

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
8441221CF7684S
Superficie catastral
196 m²
Año construcción
2003
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
2/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 196.00m² en Vendrell (el) a 1602€/m² (mediana zona 1871€/m², delta -14.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, inventario reciente (20 días).

warningRiesgos

  • IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Esta propiedad está ocupada por terceros. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vendrell (el), Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-14.4%Buen precio
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.871 € /m²
Tu activo
1.602 € /m²
Muestras
275
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+39.2%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.151 € /m²
Tu activo
1.602 € /m²
Muestras
30
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo314.000 €
ITP 10% — Cataluña31.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.099 €
Inversión total estimada347.499 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde10 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original