Plaza Antonio Pigafeta S/n Sanlúcar de Barrameda

Sanlúcar de Barrameda, Cádiz • Piso · Subasta • Ref: #698EFBFA

81.617 €

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Superficie

97 m²

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Vivienda número cuatro , tipo C . Consta de planta baja y alta , con una superficie construida de de 96,7 m2 y útil de 83,59 m2 .

Características

Baños

Año construcción

1492

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)51.200 €

Detalle cargasHipoteca a favor de UNICAJA por 40808.72 euros de principal, más intereses y costas. Anotación preventiva de embargo letra A a favor del AYUNTAMIENTO DE SANLÚCAR DE BARRAMEDA por 7077.86 euros. Anotación preventiva de embargo letra C a favor del AYUNTAMIENTO DE SANLÚCAR DE BARRAMEDA por 7126.99 euros.

Hipoteca40.809 €

Embargos14.205 €

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y dos embargos, lo que indica un alto nivel de cargas. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre y riesgo al proceso de adquisición.

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 96.7 m² pero el catastro registra 4303 m² (+4350%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

6436917QA3763E

Superficie catastral

4303 m²

Año construcción

1492

Uso catastral

Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

21/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: —
Estado físico: —
Cargas legales: 4/15
Liquidez zona: 4/15
Bonus BOE: 1/6

Subasta BOE en Sanlúcar de Barrameda a 81,617€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

+Descuento del -71.4% frente a la mediana zonal (2949€/m²)
+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sanlúcar de Barrameda, Cádiz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-71.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.949 € /m²
Tu activo: 844 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo81.617 €

ITP 7% — Andalucía5.713 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada88.630 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 14 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdeago 2026 (6 días)

En Atalaya desde26 ago 2026

Última actualización26 ago 2026

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