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AtalayaAtalaya

Calle Alejandrina Morán

Lucero, MadridPiso · SubastaRef: #690C7B73

297.000 €
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Superficie

83 m²

Precio / m²

3.578 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
39
Calle Alejandrina Morán — Lucero, Madrid
Foto: Solvia
1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La cocina presenta azulejos y suelo envejecidos con manchas de humedad y suciedad, y el fregadero está deteriorado.
  • Los dormitorios tienen suelos de baldosas y paredes con marcas, sugiriendo necesidad de pintura y limpieza.
  • El salón muestra un suelo de parquet con manchas y un techo con una lámpara antigua, indicando un estado general de abandono.
  • La fachada del edificio es de ladrillo visto con múltiples aparatos de aire acondicionado y persianas de diferentes estilos, lo que sugiere un mantenimiento irregular.

descriptionDescripción

Piso de 93 m² ubicado en Madrid. Se trata de un piso de 93 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Lucero, en el distrito de Latina, dentro del núcleo urbano, teniendo buenos accesos por la A-5 y la M-30. Dispone de comunicaciones públicas mediante metro, con estaciones próximas de la línea 6 y línea 10, red de autobuses urbanos y estación de Cercanías en el entorno del distrito. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de la Casa de Campo, del Parque de la Cuña Verde de Latina y del Centro Deportivo Municipal de Aluche. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1965

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
6730707VK3763B0007KF
Superficie catastral
83 m²
Año construcción
1965
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 83.00m² en Madrid a 3578€/m² (mediana zona 3733€/m², delta -4.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 94 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lucero, Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-4.2%En línea
Ámbito
Barrio
Mediana zona
3.733 € /m²
Tu activo
3.578 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-0.4%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
3.594 € /m²
Tu activo
3.578 € /m²
Muestras
6
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo297.000 €
ITP 6% — Madrid17.820 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.040 €
Inversión total estimada316.860 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 4 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2026 (96 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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