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AtalayaAtalaya

Calle Esteve Paluzie

La Creu de Barberà, Sabadell, BarcelonaCasaRef: #68736D5C

52.000 €-61% vs mercado de zona
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Superficie

66 m²

Precio / m²

788 €

Habitaciones

1

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
73
Calle Esteve Paluzie — La Creu de Barberà, Sabadell
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La pintura de la fachada está desconchada y presenta signos de desgaste.
  • Fachada: La puerta de entrada de madera parece antigua y necesita mantenimiento.
  • Fachada: La reja de la ventana está oxidada y el alicatado inferior de la fachada está sucio.

descriptionDescripción

Casa de 66 m² ubicada en Sabadell, Barcelona Se trata de una casa de 66 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. La vivienda se encuentra en el barrio de La Creu de Barberà, uno de los núcleos urbanos consolidados de Sabadell, con acceso próximo a las principales vías de comunicación, como la C-58, que conecta de forma ágil con Barcelona y otras localidades del área metropolitana. Además, la zona dispone de varias paradas de autobús urbano próximas, facilitando el desplazamiento por Sabadell y su entorno. La estación de cercanías de Renfe Sabadell Sud se encuentra a una distancia conveniente, lo que proporciona conexiones directas con el centro de Barcelona y otras poblaciones de la comarca. En el entorno inmediato es posible encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y una variada oferta comercial que cubre las necesidades del día a día. Destacan, además, el Parc de Can Gambús y el Parc del Nord, importantes espacios verdes de uso recreativo y deportivo en la localidad. Entre los servicios esenciales, la zona cuenta con centros de salud y el Hospital Parc Taulí, uno de los centros hospitalarios de referencia de la ciudad. Asimismo, en las inmediaciones se localizan clínicas veterinarias, farmacias y otros comercios de proximidad. La ubicación facilita el acceso a centros comerciales y equipamientos culturales propios de Sabadell, así como a diversos centros educativos de diferentes niveles, desde infantil hasta secundaria. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1954

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 66 m² pero el catastro registra 78 m² (+18%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6375320DF2967H0002RF
Superficie catastral
78 m²
Año construcción
1954
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 246 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 66.00m² en Sabadell a 788€/m² (mediana zona 2039€/m², delta -61.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, 238 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -61.4% frente a la mediana zonal (2039€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

La Creu de Barberà, Sabadell, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-61.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Barrio
Mediana zona
2.039 € /m²
Tu activo
788 € /m²
Periodo
junio 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-45.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.432 € /m²
Tu activo
788 € /m²
Muestras
168
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo52.000 €
ITP 10% — Cataluña5.200 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada58.500 €
Reforma estimada (estado: mejorable)26.500 €46.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2026 (246 días)
En Atalaya desde12 jun 2026
Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original