Calle Garrotxa, 21

Mataró, Barcelona • Piso • Ref: #68467A38

119.970 €-51% vs mercado de zona

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Superficie

95 m²

Precio / m²

1.262 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legal

Foto: holapisos

1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•La cocina presenta azulejos antiguos y faltantes, con una encimera y fregadero ausentes, lo que indica una necesidad de reforma completa.
•El baño tiene azulejos antiguos y un espejo con iluminación desactualizada, sugiriendo una renovación necesaria.
•El salón y los dormitorios tienen paredes con pintura desgastada y suelos de terrazo, requiriendo una actualización estética.
•Una de las habitaciones tiene las paredes pintadas de rosa con grafitis, lo que indica un estado de conservación deficiente.

descriptionDescripción

Piso en Mataro, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 95 m² distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor con acceso al balcón, cocina equipada con horno y acceso al lavadero además de 1 baño completo. El inmueble es muy luminoso y tiene suelos de parquet. Situado en la 2a planta del edificio, sin ascensor. Localizado en el corazón de Mataro, en sus alrededores encontramos la Escola La Llantia, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Con fácil acceso a Autopista del Maresme.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1983

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

1993701DF5919S0011JJ

Superficie catastral

95 m²

Año construcción

1983

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1082 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 12/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 13/15

Vivienda de 95.00m² en Mataró a 1262€/m² (mediana zona 2571€/m², delta -50.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión con inquilino legal. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -50.9% frente a la mediana zonal (2571€/m²)

warningRiesgos

−1081 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Mataró, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-50.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.571 € /m²
Tu activo: 1.262 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-23.0%Buen precio

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.638 € /m²
Tu activo: 1.262 € /m²
Muestras: 27
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo119.970 €

ITP 10% — Cataluña11.997 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)420 €

Inversión total estimada133.387 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

23 may 2026

131.400 €arrow_forward119.970 €-8.7%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdesept 2023 (1082 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

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