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AtalayaAtalaya

Suelo en Archena

Archena, Murcia • Ref: #681BC2D4

46.158 €
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Superficie

1468 m²

Precio / m²

31 €

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
70
Suelo en Archena — Archena
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

Descripción

El inmueble es un terreno urbano situado en Archena, Murcia, que cuenta con una extensión de 1467.73 m². Su ubicación es céntrica y se encuentra próximo a diversas amenities y servicios. En un radio de 700 metros, hay 10 restaurantes, siendo el más cercano a una distancia de 200 metros. Hay hasta 9 zonas de aparcamiento disponibles en un radio de 1 km, estando la más cercana a 300 metros. El terreno está cerca de instituciones educativas como la escuela pública Micaela Sanz Verde y la Escuela Infantil Municipal Colorines. A 600 metros se encuentra la Clínica Virgen de la Salud, que ofrece servicios de oftalmología y reconocimiento de conductores, entre otras licencias. Además, hay varios parques y jardines en los alrededores, con el más cercano a 200 metros. También, a 600 metros de distancia, se encuentra un gimnasio. El terreno está destinado para uso suelo sin edificar. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
9802002XH4290S0000SY
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1040 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
10/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1467.73m² en Archena a 31€/m² (mediana zona 51€/m², delta -39.2%). Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -39.2% frente a la mediana zonal (51€/m²)

Riesgos

  • −1030 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Archena, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+14.8%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
27 € /m²
Tu activo
31 € /m²
Muestras
464
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo46.158 €
ITP 8% — Murcia3.693 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada51.151 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2023 (1040 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original