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Gerena

Gerena, Sevilla • Piso • Ref: #6695EA1A

167.000 €
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Superficie

114 m²

Precio / m²

1.465 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
25
Gerena — Gerena
Foto: Retama Real Estate (UCI)

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La pintura exterior muestra signos de desgaste y suciedad, especialmente en la parte inferior.
  • •Exterior: El suelo de la terraza presenta algunas manchas y suciedad, aunque el alicatado parece estar en buen estado general.
  • •Exterior: Las rejas de las ventanas y la puerta están en buen estado, pero la puerta de entrada parece antigua.

descriptionDescripción

- Vivienda construida. - Los interesados tienen derecho a que se les entregue una copia del documento informativo abre...

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 114 m² pero el catastro registra 205 m² (+80%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
41045A00100002
Superficie catastral
205 m²
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

25/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 114.00m² en Gerena a 1465€/m² (mediana zona 1217€/m², delta +20.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (5 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 958 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiesgos

  • −Precio +20.4% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Gerena, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+21.7%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.204 € /m²
Tu activo
1.465 € /m²
Muestras
879
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo167.000 €
ITP 7% — Andalucía11.690 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)585 €
Inversión total estimada180.275 €
Reforma estimada (estado: mejorable)45.500 € – 80.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteRetama (UCI)
En Atalaya desde8 sept 2026
Última actualización14 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original