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AtalayaAtalaya

Casa en Alhama de Murcia

Calle Federico Martín Bahamontes

Alhama de Murcia, Murcia • Ref: #666E6121

114.700 €
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Superficie

160 m²

Precio / m²

718 €

Habitaciones

1

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
47
Calle Federico Martín Bahamontes — Alhama de Murcia
Foto: Solvia
1 / 31

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

31 de 31 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio con fachada de ladrillo visto y portal en planta baja con carpintería metálica en estado aceptable.
  • •Salon: estancia con pintura decorativa envejecida, revestimientos rústicos y carpintería de aluminio básica.
  • •Cocina: mobiliario funcional aunque antiguo y desgastado, con acceso a patio o galería a través de cerramiento de aluminio.

Descripción

Casa adosada de 160 m² en venta en Alhama de Murcia, Murcia. Se trata de una casa adosada de 160 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, , garaje, trastero, 3 dormitorios y 2 baños. La vivienda se sitúa en la localidad de Alhama de Murcia, en un entorno urbano que ofrece excelentes accesos por la Autovía del Mediterráneo (A-7), facilitando la conexión con otras ciudades cercanas. Además, la zona cuenta con un servicio de autobuses que conecta con las principales áreas metropolitanas, proporcionando una opción conveniente para el transporte público. En Alhama de Murcia podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, y centros educativos. Además, en la cercanía se ubican puntos de interés como el Parque Regional de Sierra Espuña, que ofrece un hermoso entorno natural para disfrutar de actividades al aire libre. También está próximo el Balneario de Alhama de Murcia, un lugar reconocido por sus aguas termales. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

3

Año construcción

2001

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
9210705XG3991A0005UE
Superficie catastral
161 m²
Año construcción
2001
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 701 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 159.84m² en Alhama de Murcia a 718€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (692 días).

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −692 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alhama de Murcia, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-3.0%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
740 € /m²
Tu activo
718 € /m²
Muestras
6
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo114.700 €
ITP 8% — Murcia9.176 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)401 €
Inversión total estimada125.277 €
Reforma estimada (estado: mejorable)64.000 € – 112.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2024 (701 días)
En Atalaya desde1 oct 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original