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AtalayaAtalaya

Casa en Teo

Rúa Fonte , S/n

Teo, A Coruña • Ref: #6585C001

100.000 €
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Superficie

209 m²

Precio / m²

478 €

Habitaciones

5

OcupaciónLibre
66
Rúa Fonte , S/n — Teo
Foto: holapisos
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Mobiliario incompleto o parcialmente desmontado, requiriendo instalacion de encimera y electrodomesticos.
  • •Bano: Sanitarios completos y operativos con alicatado clasico en buen estado de conservacion.
  • •Salon: Espacio bajo cubierta diafano y recien pintado con suelos ceramicos en correcto estado.

Descripción

Casa ubicada en Teo, A Coruña, ideal para familias. Con una superficie de 208 m² construidos distribuidos en 5 habitaciones y 3 baños. Se encuentra en las afueras de Teo, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Seminario Menor Diocesano da Asunción, el Instituto de Ensino Secundario Antonio Fraguas Fraguas y el Colexio Privado Plurilingüe Vilas Alborada. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Cuenta con fácil acceso a SC-20, AC-841 y AP-9. Una ubicación que ofrece una excelente calidad de vida y conectividad.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
15079A03400102

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1454 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 209.00m² en Teo a 478€/m² (mediana zona 787€/m², delta -39.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 82 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -39.3% frente a la mediana zonal (787€/m²)
  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riesgos

  • −1435 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Teo, A Coruña

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-40.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
802 € /m²
Tu activo
478 € /m²
Muestras
82
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo100.000 €
ITP 9% — Galicia9.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)350 €
Inversión total estimada110.350 €
Reforma estimada (estado: mejorable)83.500 € – 146.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
18 jun 2026
151.305 €arrow_forward105.000 €-30.6%
21 ago 2026
105.000 €arrow_forward100.000 €-4.76%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdenov 2022 (1454 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización24 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original