Vivienda en Pineda de Mar

Pineda de Mar, Barcelona • Piso • Ref: #654185C3

171.900 €

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Superficie

56 m²

Precio / m²

3.045 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Vivienda en Pineda de Mar — Pineda de Mar

Foto: Solvia

1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•La cocina presenta muebles y electrodomésticos que, aunque funcionales, muestran signos de uso y un estilo algo anticuado.
•El salón y el dormitorio tienen suelos de baldosas que, si bien están limpios, no son modernos y las paredes necesitan una mano de pintura.
•El baño está completo y operativo, pero los azulejos y sanitarios son de un estilo que sugiere una antigüedad considerable.
•La fachada del edificio muestra grafitis y un aspecto general que podría beneficiarse de una limpieza y mantenimiento.

descriptionDescripción

Propiedad bancaria gestionada por Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1989

Piscina

Aire acondicionado

Sí

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 56.45 m² pero el catastro registra 44 m² (-22%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

3478402DG7037N0037OB

Superficie catastral

44 m²

Año construcción

1989

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: —

Vivienda de 56.45m² en Pineda de Mar a 3045€/m² (mediana zona 2321€/m², delta +31.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (0 días).

trending_upFortalezas

+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

warningRiesgos

−Precio +31.2% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Pineda de Mar, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+31.2%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.321 € /m²
Tu activo: 3.045 € /m²
Periodo: septiembre 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+69.4%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.798 € /m²
Tu activo: 3.045 € /m²
Muestras: 10
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo171.900 €

ITP 10% — Cataluña17.190 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)602 €

Inversión total estimada190.692 €

Reforma estimada (estado: mejorable)22.500 € – 39.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteBuildingCenter (CaixaBank)

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original