AtalayaAtalaya

Avenida Calar Alto 12 Esc 18 Plt 0 Pt, 43

Vera, Almería • Suelo · Subasta • Ref: #648CFBC8

230.136 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Vera por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

72 m²

OcupaciónSin confirmar
43
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

FINCA REGISTRAL Nº 36.670 DESCRIPCION: TIPO: URBANA, nº 43. DESCRIPCION: Urbana nº 43, viv. En planta baja del bloque 18, de una edif. Sita en la parcela UR-28 situada en la zona de Agua Dulce, correspondiente al plan parcial del sector R3, “Valle del este” REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE VERA, inscrita al folio 36, tomo 1455, libro 395

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)155.400 €
Detalle cargasHipoteca a favor de DSSV S.A.R.L. por 155.400 euros de principal, más intereses y costas.
Hipoteca155.400 €
Puja mínima230.136 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca como carga principal. El valor de subasta es significativamente mayor que el principal de la hipoteca, lo que podría indicar un riesgo moderado si la deuda total es cercana al valor de subasta.

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

expand_more
  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
No evaluable
—
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
No evaluable
—
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Vera a 230,136€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Vera, Almería

Costes estimados de adquisición

Precio del activo230.136 €
ITP 7% — Andalucía16.110 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)805 €
Inversión total estimada248.051 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 13 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (0 días)
En Atalaya desde23 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Vera por puntuación IA

Suelo en Ctra de Garrucha a Villaricos, Vera
68

Suelo en Ctra de Garrucha a Villaricos, Vera

104.000 €

24 €/m² · 4265.91 m²

Ver análisisarrow_forward
Suelo en Ctra de Garrucha a Villaricos, Vera
62

Suelo en Ctra de Garrucha a Villaricos, Vera

36.400 €

24 €/m² · 1493.13 m²

Ver análisisarrow_forward
Suelo en Ctra de Garrucha a Villaricos, Vera
60

Suelo en Ctra de Garrucha a Villaricos, Vera

315.000 €

24 €/m² · 12898.41 m²

Ver análisisarrow_forward
Suelo en Ctra de Garrucha a Villaricos, Vera
27

Suelo en Ctra de Garrucha a Villaricos, Vera

159.000 €

24 €/m² · 6506.98 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original