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Casa en Moaña

Moaña, Pontevedra • Ref: #6468593D

146.500 €
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Superficie

754 m²

Precio / m²

194 €

OcupaciónSin confirmar
26
Casa en Moaña — Moaña
Foto: Escogecasa
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Descripción

Parcela de 1.173,83 m2 (registrales) que incluyen tres viviendas unifamiliares en obra Avance de obra aproximadamente un 40% REF CATASTRAL: 36029A048006900001OT. Superficie construída aproximada 267,15m2 cada una. La distribucion actual de cada vivienda es de tres plantas: - Planta sótano con Garaje y Lavadero. - Planta baja Salón, Cocina, un Dormitorio , un baño. - Planta alta con tres dormitorios y dos baños. Notas relevantes: - Tributacion venta: 21% IVA - Existe problemas de acceso rodado a las parcelas desde el vial. - Para más información consultar ficha comercial y a nuestros agentes.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2011

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
36029A04809005
Uso catastral
Agrario

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 753.94m² en Moaña a 194€/m² (mediana zona 1077€/m², delta -82.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (71 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 56 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -82.0% frente a la mediana zonal (1077€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Moaña, Pontevedra

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-82.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.077 € /m²
Tu activo
194 € /m²
Muestras
66
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo146.500 €
ITP 9% — Galicia13.185 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)513 €
Inversión total estimada161.198 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteEscogecasa
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización25 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Escogecasa. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original