Local en Calle Tomasso Albinoni, Ávila

Barrio de la Universidad, Avila • Local comercial • Ref: #645D5C7A

32.400 €

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Superficie

42 m²

Precio / m²

771 €

OcupaciónSin confirmar

Local en Calle Tomasso Albinoni, Ávila — Barrio de la Universidad, Avila

Foto: Cimenta2

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Promoción de viviendas de obra nueva en el prestigioso Barrio de la Universidad, zona privilegiada de Ávila, a escasos metros de la emblemática Avenida de Agustín Rodriguez Sahagún. Esta promoción comprende un edificio de 5 alturas que aloja 14 viviendas, construidas bajo las más exigentes especificaciones y estándares de calidad. Al sur de la ciudad de Ávila, entre el Barrio de la Universidad y la zona de Valle Ámblés, con viviendas de 1, 2 y 3 habitaciones de cuidada distribución, los acabados, calidades y aporte tecnológico de esta promoción en Ávila exceden altamente las prestaciones de la gran mayoría de construcciones locales. Plazas de garaje y cuartos trasteros y 4 locales comerciales situados en la planta baja del edificio.

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 617 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Ubicación comercial: 20/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 10/15

Local comercial planta calle de 42.00m² en Avila a 771€/m² (mediana zona 492€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (616 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2488 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra

warningRiesgos

−616 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Barrio de la Universidad, Avila

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

1 sept 2026

29.400 €arrow_forward32.400 €-10.2%

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdedic 2024 (617 días)

En Atalaya desde5 jun 2026

Última actualización1 sept 2026

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