AtalayaAtalaya

Avenida Catalunya 7-9 Planta Sótano, Plazas Nº48 y, 49

Dalt la Torre, Torredembarra, Tarragona • Casa · Subasta • Ref: #6441EA90

50.122 €-30% vs mercado de zona
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Superficie

27 m²

OcupaciónSin confirmar
63
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

URBANA. Participación indivisa de dos cincuenta y seis avas partes indivisas que dará derecho a la parte compradora a disfrutas con carácter exclusivo y excluyente de las plazas de parking señaladas con los números cuarenta y ocho y cuarenta y nueve, de la entidad número uno. Garaje almacén situado en la planta sótano de la casa sita en Torredembarra, Avenida Catalunya, número 7-9, que tiene su entrada a través de una rampa que arranca de la Avenida Catalunya. Tiene una superficie, sin incluir elementos comunes, de 14 y 13 m2 respectivamente.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)45.000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona (actualmente CaixaBank SA) por 38700 EUR (30000 principal + 1500 intereses ordinarios + 7200 intereses de demora) y 6250 EUR para costas y gastos. Embargo a favor del Ajuntament de Torredembarra por 5683.73 EUR (4015.61 principal + 803.13 recargo + 669.75 intereses de demora + 202.08 costas).
Hipoteca38.700 €
Embargos5.684 €
Puja mínima50.122 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y un embargo, lo que implica un riesgo medio. La ocupación es desconocida, lo que podría generar costes y retrasos adicionales.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 27 m² pero el catastro registra 16 m² (-41%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5655822CF6556B0048GA
Superficie catastral
16 m²
Año construcción
1985
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

63/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
11/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Torredembarra a 50,122€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 5 días (inminente).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -30.5% frente a la mediana zonal (2671€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 5 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Dalt la Torre, Torredembarra, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-30.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.671 € /m²
Tu activo
1.856 € /m²
Periodo
2026-05
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo50.122 €
ITP 10% — Cataluña5.012 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada56.434 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 21 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (22 días)
En Atalaya desde1 sept 2026
Última actualización1 sept 2026

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